Monday, June 23, 2008, 10:39 AM - 司法書士
四谷の東京司法書士会館で行っている無料相談の相談員として、１〜２カ月に一回くらい相談を受けています。
今月はいつもより多く、２回（登記相談と債務整理相談に各１回）行ってきました。
相談者が全く来なくて本を読んで帰るだけのこともたまにあるのですが、今回は２回とも３名ずつの相談を受けました。連続して２時間半ほど相談を受けたので若干疲れましたが、概ね有効な回答ができたのではないかと思っております。
もちろん全ての相談に完璧に答えられるわけではないので、翌日調べてみてなるほどね、とまた１つ新たな知識を増やすことも多々あります。まだまだ発展途上です。
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( 3 / 3363 )Tuesday, June 10, 2008, 04:39 PM - 遊び
ついに広島へ行ってきました。
広島に滞在したのは初めてだったんですが、スポーツニュースの中心がカープ、スポーツニュースの１面がカープ、街にはカープを応援する垂れ幕やポスターが貼ってあるという、ずっと東京に住んでいる僕には考えられないフューチャリングカープっぷりにとても驚き、うらやましく感じました。
まさに聖地といっても過言ではない街並でした（カープファン目線）。
観戦したのは６月７日（土）１５：００〜のオリックス戦。
興奮を抑えきれず１２：３０くらいに球場に足を運んだのですが、入口にはすでに長蛇の列が・・・。後ろの方の座席しか確保できず、カープって本当に人気ないの？と思ってしまうくらい、外野スタンドはぎっしり埋まってました。
球場は確かに狭いけど、その分選手が近くに見えてよかったです。今年で終わりかと思うと残念でしかたないです。
試合内容もかなり残念な結果で、あまり思い出したくないので割愛させていただきます。
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( 3 / 3167 )Tuesday, May 13, 2008, 10:27 AM - 巣鴨グルメ
巣鴨地蔵通りにある「ファイト餃子」という店に初めて行ってきました。名前の由来は不明です。
場所は巣鴨方面から地蔵通りをひたすら歩き、都電の線路を越えて少し行った右側、巣鴨駅からだと徒歩１５分弱くらいです。
ここの餃子は皮がちょっと変わっていて、パンの生地のようにふわっとしています。
カリッとふわっとした食感がなかなかよかったです。
３０分以内に４０個食べるとタダになるらしいのですが、僕は１０個で十分満腹でした。
餃子１０個セット ７５０円
他に餃子１５個セットやラーメンと餃子５個セット、チャーハンと餃子５個セットなどあり。
ファイト餃子
東京都豊島区西巣鴨３−７−３
火曜定休
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( 3 / 2156 )Friday, April 25, 2008, 12:23 PM - 司法書士
先日、司法書士会の「敷金、賃貸、明け渡しトラブル」の研修に行ってきました。
借りていたアパートやマンションの契約終了時に、クロスやクッションフロアーの張替え、ハウスクリーニング費用といったものに敷金を充てられ、敷金がほんのわずかしか返ってこなかったり、さらに追加で費用を請求されたりといったケースは多々あります。
しかし、最高裁判所の判例によると、「社会通念上通常使用した場合に生ずる賃貸物件の劣化や価値の減少を意味する通常損耗に係る投下資本の原価の回収は、通常、減価償却費や修繕費等の必要経費分を賃料の中に含ませてその支払を受けることにより行われている」「通常損耗について原状回復を負わせるのは、賃借人に予期していない特別の負担を課すことになる」としています。
つまり、普通に使用していて部屋が汚れるのは当たり前で、次の入居者のために元どおり綺麗にする義務は賃借人にはなく、敷金を全額返還請求できるということです。
敷金がほとんどもしくは全く返ってこなかったという方は是非一度ご相談ください。
また、「更新料の法的性質」について、現在京都の裁判所で熱戦が繰り広げられているので、こちらは今後の裁判所の判断が気になるところです。
僕の同期で、敷金返還請求にかなり力を入れている人がいますが、僕もこれを機に、敷金等の賃貸借に関するトラブルの相談には積極的に対応していこうと思います。
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( 3 / 3460 )Wednesday, April 23, 2008, 11:16 AM - 不動産登記
法務局から電話がきました。
法務局からの電話は、基本的によい報せではあり得ないので、「〜〜法務局ですけど」と名乗られると一瞬凍りつきます。
「ミスったか！？」、と。
内容は、前日にオンライン申請をした不動産登記の物件の家屋番号が正しい記載欄に記入されていないというもの。
いつもは物件検索＋手入力でやっていたところを、今回は試しに手入力のみで申請してみたんですが、それがよくなかったようでした。しっかり確認したんですけど・・
物件入力のところはいまひとつ不明確な点があり、わかりにくいし面倒なんですよ。
言われたとおりに、３０分ほどかけて補正申請をまたオンラインでしておきました。
これで、補正のやり方もわかったし、良しとします。
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