Tuesday, January 5, 2010, 03:34 PM - 司法書士
新年明けましておめでとうございます。
本年も皆様のお役に立てますよう、真摯に仕事に取り組んで参りますので、どうぞ宜しくお願い申し上げます。
お正月は箱根駅伝を見たりテニスをしたり、例年どおりのんびりと過ごしました。
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( 3 / 3487 )Wednesday, September 3, 2008, 10:47 AM - 司法書士
携帯サイト開設しました。
・・・が、なかなか反響がなくて、どうしたもんかと思案しております。
今なら「携帯サイト見た」と言ってくれたお客様〜〜％OFF！キャンペーンでもしてみようかな
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( 3 / 3539 )Friday, July 25, 2008, 01:52 PM - 司法書士
早いもので、岩崎司法書士事務所も今月で開業１周年を迎えました。
これも一重に皆様方のご支援、ご高配の賜物であり、この場を持ちまして厚く御礼申し上げます。
司法書士の登録をしたのが去年の７月１２日、初めて「司法書士岩崎隼」などと名乗って登記申請をしたのが７月２３日、巣鴨の事務所を借り始めたのが７月２５日と、どれが正式な開業日なのかはっきりしませんが、とにかく今月で１周年。
これからも初心を忘れず、少しでも皆様のお役に立てますよう日々研鑽に勤めてまいりますので、今後とも一つ宜しくお願いいたします。
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( 3 / 3156 )Monday, June 23, 2008, 10:39 AM - 司法書士
四谷の東京司法書士会館で行っている無料相談の相談員として、１〜２カ月に一回くらい相談を受けています。
今月はいつもより多く、２回（登記相談と債務整理相談に各１回）行ってきました。
相談者が全く来なくて本を読んで帰るだけのこともたまにあるのですが、今回は２回とも３名ずつの相談を受けました。連続して２時間半ほど相談を受けたので若干疲れましたが、概ね有効な回答ができたのではないかと思っております。
もちろん全ての相談に完璧に答えられるわけではないので、翌日調べてみてなるほどね、とまた１つ新たな知識を増やすことも多々あります。まだまだ発展途上です。
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( 3 / 3372 )Friday, April 25, 2008, 12:23 PM - 司法書士
先日、司法書士会の「敷金、賃貸、明け渡しトラブル」の研修に行ってきました。
借りていたアパートやマンションの契約終了時に、クロスやクッションフロアーの張替え、ハウスクリーニング費用といったものに敷金を充てられ、敷金がほんのわずかしか返ってこなかったり、さらに追加で費用を請求されたりといったケースは多々あります。
しかし、最高裁判所の判例によると、「社会通念上通常使用した場合に生ずる賃貸物件の劣化や価値の減少を意味する通常損耗に係る投下資本の原価の回収は、通常、減価償却費や修繕費等の必要経費分を賃料の中に含ませてその支払を受けることにより行われている」「通常損耗について原状回復を負わせるのは、賃借人に予期していない特別の負担を課すことになる」としています。
つまり、普通に使用していて部屋が汚れるのは当たり前で、次の入居者のために元どおり綺麗にする義務は賃借人にはなく、敷金を全額返還請求できるということです。
敷金がほとんどもしくは全く返ってこなかったという方は是非一度ご相談ください。
また、「更新料の法的性質」について、現在京都の裁判所で熱戦が繰り広げられているので、こちらは今後の裁判所の判断が気になるところです。
僕の同期で、敷金返還請求にかなり力を入れている人がいますが、僕もこれを機に、敷金等の賃貸借に関するトラブルの相談には積極的に対応していこうと思います。
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