Wednesday, August 1, 2012, 03:17 PM - 司法書士
事務所開業５周年を迎えていました。先月でした。
これも皆様方のご支援の賜物です。厚く御礼申し上げます。
今後も日々研鑚を怠らず、ご依頼頂くお客様の期待に添うよう職務に邁進していく所存でありますので、よろしくお願い致します。
お盆休みをいつにするかが、さしあたっての悩みの種です。
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( 3 / 2772 )Tuesday, October 25, 2011, 01:21 PM - 不動産登記
相続の依頼を受けて、所有権移転登記の申請をしたところ、法務局から電話が来ました。
登記官によると、被相続人が２回に分けて所有権を取得しており、１回目と２回目で登記上の名前の漢字が違い、同一人物ではなく、同名異人だという指摘でした。具体的には「邦」という字が左側が「手」みたいになってる字と普通の「邦」の字を使っているのと２種類の漢字で登記されていたのです。自分でも字が違うのは分かっていましたが、「邦」の旧字体で同じ名前だと判断して申請していました。
で、何か訂正しなくてはいけないのかというと、特に補正は必要なく、ただ登記の処理上、
①被相続人単独所有の不動産を
「所有権移転」で申請した登記の目的が
「共有者全員持分全部移転」と、
②共有不動産の被相続人持分全部を移転する
「○○邦夫持分全部移転」で申請した登記の目的が
「○○邦夫、○○邦（左側が手みたいになってる字）夫」持分全部移転」と
記載せざるを得ないという説明でした。
②のほうは、ぱっと見だと登記の目的に同じ名前が繰り返し記載されてるようで違和感がありました。
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( 3 / 5073 )Wednesday, July 27, 2011, 11:52 AM - 不動産登記
今回、買戻権の登記のある物件の決済にたずさわり、受験生の頃の知識をいろいろ思い出したので、以下にまとめてみました。
受験時代なら「そんなの常識だろう」と思うようなことも、けっこう忘れてるもんですね。
①買戻期間満了の日
例えば買戻期間が平成１３年７月１日から１０年間の場合、
初日不算入の原則により
起算日は平成１３年７月２日、
応答日は平成２３年７月２日となり、
応答日の前日である平成２３年７月１日の２４：００に買戻期間が満了します。
抹消登記の原因としては、期間満了の日の翌日である「平成２３年７月２日買戻期間満了」となります。
②登記原因証明情報の添付は必要か？
買戻期間満了による買戻権抹消登記には、登記原因が登記簿上明らかなため、登記原因証明情報の添付を省略できるらしいですね。
今回は、買戻権者が登記原因証明情報を提供してくれたため、添付省略はせずに登記申請しましたが・・。
③敷地権化する前に土地持分・区分建物に登記された買戻権が敷地権化後どうなるか？
ちょっと迷いましたが、土地の買戻権は抹消されず残り、建物の買戻権に「建物のみに関する」付記登記がされる。したがって、土地と建物両方の買戻権抹消登記が必要でした。
抵当権等の場合は、敷地権化されるときに土地の抵当権は職権抹消され、建物の抵当権が敷地権にも及ぶ、ということになります。
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( 3 / 4828 )Thursday, April 21, 2011, 11:42 AM - 遊び
待望のプロ野球開幕から１週間ちょっとですが、
なんと我らが広島カープが６年ぶりの単独首位に！
若手投手陣ががんばり、守備ではハッスルプレイ、心配だった新外国人４番バッターにもついに長打と初打点が出るといういい流れで、引き分けを挟み５連勝と勢いに乗って参りました。
この勢いがどこまで続くかはわからないけど、元気なカープを見せてほしいと思います。
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( 3 / 4970 )Tuesday, January 25, 2011, 03:23 PM - 遊び
日ごろ昼食でお世話になっている日清食品のカップラーメンを食べて、やかん型電気ケトルが当たりました。
これでさらに充実したカップ麺ライフが送れそうです。
年賀状のお年玉は１枚も当たらなかったけど、今年はついてるかもしれない。
応募期間は２０１１年２月２８日までなので、欲しい方は下記をご参照ください。
Ｄコースが、他の３商品よりマイナーな感じがして当たりやすいのでは？
と勝手に予想して応募したら当たっちゃいました。
キャンペーン詳細はこちら → http://www.futomen.jp/index.html
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